DPE et chauffage électrique : que change le 1er janvier 2027 ?

Non, un DPE en cours de validité n’a pas à être refait à cause du nouveau calcul. Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le diagnostic de performance énergétique passe de 1,9 à 1,7. Si votre logement est chauffé, climatisé ou alimenté en eau chaude par l’électricité, son étiquette peut s’améliorer, et la mise à jour d’un DPE existant se fait gratuitement en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

En bref

• Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le facteur de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
• Les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement la nouvelle valeur.
• Les DPE déjà réalisés restent valables : aucune obligation de les refaire pour ce motif.
• Si le nouveau calcul améliore le classement, le DPE peut être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
• Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement, mais l’amélioration n’est pas systématique.
• Attention : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Ce qui change au 1er janvier 2027

Le DPE exprime la consommation d’un logement en énergie primaire. Pour l’électricité, chaque kilowattheure consommé est multiplié par un facteur de conversion. Ce facteur était de 2,3 jusqu’à fin 2025. Un arrêté du 13 août 2025 l’a ramené à 1,9 au 1er janvier 2026. Un nouvel arrêté, daté du 19 août 2026, l’abaisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.

Il s’agit d’une convention de calcul : votre consommation réelle et vos factures ne changent pas. En revanche, la consommation en énergie primaire retenue par le DPE diminue pour les usages électriques, ce qui peut faire évoluer la classe énergie du logement.

Ce changement s’ajoute à une autre évolution annoncée pour la même date. Selon Service Public, un arrêté du 11 juin 2026 fait évoluer le DPE pour intégrer la réglementation européenne : il prendra notamment en compte la place des énergies renouvelables et introduira une nouvelle classe énergie pour certains bâtiments. Ces changements s’appliqueront à partir du 1er janvier 2027.

Quels logements peuvent voir leur étiquette s’améliorer ?

D’après Service Public, les logements les plus susceptibles de gagner une classe sont ceux qui utilisent l’électricité pour le chauffage, la climatisation ou l’eau chaude sanitaire. Dans de rares cas, pour certains petits logements, le gain peut atteindre deux classes. Certains logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique (classe F ou G).

Deux nuances importantes :

• L’amélioration n’est pas automatique. Elle dépend des caractéristiques du logement et de la part de l’électricité dans ses consommations. Un logement chauffé au gaz ou au fioul n’est en principe pas concerné pour son chauffage.
• Aucun logement n’est déclassé. Service Public indique qu’aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement du 1er janvier 2027.

Faut-il refaire son DPE ?

Tout dépend de la date de votre diagnostic. Le nouveau calcul, à lui seul, n’oblige personne à faire réaliser un nouveau DPE.

Votre DPE a été réalisé à partir du 1er juillet 2021

Il est valable 10 ans. Vous pouvez continuer à l’utiliser pour vendre ou louer. Si votre logement utilise l’électricité, il peut être utile de vérifier en ligne si le nouveau calcul améliore son classement.

Votre DPE a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021

Il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025, indépendamment de la réforme du facteur de conversion. Pour une vente ou une nouvelle location, un nouveau DPE est nécessaire. S’il est établi à partir du 1er janvier 2027, il intégrera directement le facteur de 1,7.

Vous avez besoin d’un DPE avant la fin de 2026

Un DPE établi avant le 1er janvier 2027 applique le facteur en vigueur à sa date, soit 1,9. Si votre projet ne peut pas attendre, il n’y a pas de raison de le différer : une fois le nouveau calcul en vigueur, un DPE existant mieux classé avec ce calcul peut être mis à jour gratuitement en ligne.

Comment mettre à jour gratuitement un DPE existant ?

La mise à jour se fait sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, via le service « Vérifier son DPE ou audit énergétique et télécharger une attestation ». Vous aurez besoin du numéro d’identification attribué par l’Ademe, qui figure sur votre rapport : sans ce numéro, un DPE n’est pas valable.

Lors du passage de 2,3 à 1,9 en 2026, l’État a mis en place une « attestation de nouvelle étiquette DPE ». Le modèle publié par le ministère précise que cette attestation :

• remplace l’étiquette du DPE initial ;
• se fonde uniquement sur ce DPE et se limite à tirer les conséquences du nouveau facteur de conversion ;
• modifie la consommation en énergie primaire, ce qui peut faire évoluer la classe énergie, les autres informations du DPE restant inchangées ;
• a la même durée de validité que le DPE initial, dont elle reprend les dates.

Pour le passage à 1,7, Service Public annonce la même possibilité de mise à jour gratuite, sans nouvelle visite, en cas d’amélioration du classement. Aucune date d’ouverture précise n’est indiquée : consultez l’Observatoire à partir de l’entrée en vigueur du nouveau calcul, le 1er janvier 2027.

Vente ou location : ce qu’il faut anticiper

Si vous louez

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. L’interdiction s’étendra aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034. Pour un bailleur dont le logement est chauffé à l’électricité, la vérification de la nouvelle étiquette en 2027 est donc une étape utile. Elle ne remplace pas une réflexion sur les travaux si le logement reste mal classé.

Si vous vendez

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble appartenant à un seul propriétaire classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé. Les audits énergétiques utilisent eux aussi le facteur de conversion de l’électricité.

Dans les annonces

Les annonces doivent afficher les classes énergie et climat ; pour un logement classé F ou G, elles doivent aussi porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Si votre étiquette évolue grâce à une attestation, veillez à ce que vos annonces reprennent bien le classement à jour.

Les erreurs fréquentes à éviter

• Croire qu’il faut refaire son DPE en 2027. Un DPE valable le reste ; la mise à jour est facultative et gratuite.
• Penser que tout logement électrique gagne une classe. Le gain dépend du logement et n’est pas systématique.
• Oublier la date de son DPE. Un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 n’est plus valable, réforme ou non.
• Attendre de la mise à jour qu’elle corrige le diagnostic. L’attestation recalcule l’étiquette à partir des données du DPE existant ; elle ne modifie pas les autres informations. Si vous pensez que votre DPE contient une erreur, rapprochez-vous du diagnostiqueur qui l’a établi.

Pour un nouveau DPE, préparez les documents qui aident le diagnostiqueur à décrire fidèlement le logement : factures de travaux d’isolation ou de remplacement d’équipements, notices du chauffage et du chauffe-eau, et le précédent DPE s’il existe. Pour en savoir plus sur le déroulement du diagnostic, consultez notre page diagnostic de performance énergétique.

FAQ

Mon DPE de 2024 est-il toujours valable en 2027 ?

Oui. Un DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Le changement de facteur de conversion ne remet pas en cause sa validité.

La mise à jour de l’étiquette est-elle payante ?

Non. Selon Service Public, la mise à jour d’un DPE mieux classé avec le nouveau calcul se fait gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Mon logement chauffé au gaz est-il concerné ?

Le changement porte sur l’électricité. Si votre chauffage est au gaz mais que votre eau chaude ou votre climatisation est électrique, une amélioration reste possible, sans être certaine. La vérification en ligne permet de le savoir.

Mon logement classé F pourra-t-il encore être loué en 2028 ?

Seulement s’il n’est plus classé F à cette date. Si le nouveau calcul le fait passer en E, il échappe à l’interdiction de 2028, mais pas à celle prévue pour les logements E en 2034. En cas de doute sur votre situation, l’ADIL ou un notaire peuvent vous conseiller.

Où trouver d’autres réponses sur les diagnostics ?

Notre FAQ sur le diagnostic immobilier répond aux questions courantes, et notre page tarifs présente nos prestations.

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Article publié par HLL DIAG, diagnostiqueur immobilier certifié à Tremblay-en-France. Qui rédige ces conseils